一、有合法的居留身份;
二、有稳定的职业和收入;
三、有按期偿还贷款本息的能力;
四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
五、有购买住房的合同或协议;
六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。
七、贷款行规定的其他条件。
对于名下有房产的用户，如果想获取大额资金支持，的办理就是办理房屋抵押贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度可达房屋估值的80%，且房屋抵押贷款对于借款人的征信要求较低。但是，借款后如果发生逾期，会增加房屋被拍卖的风险。
对于借款人的要求
1、借款年龄在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力的自然人，且能提供合法有效的身份证明以及贷款银行所在地的户籍证明。
2、要求借款人信用良好，征信报告上不能有不良信用记录，若存在连三累六这样的严重逾期记录，将导致贷款直接被拒。
3、收入稳定，具备偿还贷款本息的能力。一般要求月收入是月供额的两倍，贷款机构会通过用户提供的银行流水和收入证明来进行分析，若收入不足，则可能导致贷款额度低或者贷款被拒。
4、准备需要的贷款资料，保证资料齐全，需要准备的资料包括但不限于：身份证原件（借款人本人或夫妻双方证件）、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者离婚协议）、户口簿、房产证等。
5、明确贷款资金用途，若是消费抵押贷款，贷款资金只能用于购物消费、旅游、家装、教育培训等领域；若是经营性抵押贷款，则只能将贷款资金用于企业生产经营。
6、银行要求的其它规定。
如果房子不能办理抵押贷款，很可能是以下几点原因导致的：
1、房子处于抵押状态
如果房子已经被抵押过了，部分银行并不支持二次抵押，尤其是客户按揭购买的期房，无法再次进行抵押贷款。
2、房子的产证不齐全
比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请抵押贷款。
3、房子用于公益用途
用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产，像学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体或个人，都无法进行抵押。
4、房子尚未结清贷款
购房的房子如果还没有还清贷款，仍处于按揭状态，那该套房产的抵押他项权属于银行，客户并不具备完全产权，自然不能随意抵押该套房产。
5、房子的权属有争议
权属有争议，非个人独有的房地产和被依法查封、扣押、监管或以其他诉讼保全措施的房地产不得进行抵押。
6、房龄太久、户型太小
银行对抵押房产有一定要求，像房龄在20年以上、50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
7、经济适用房未满5年
根据目前的政策，未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押。
8、部分已购公房
无法提供购房合同或购房协议的已购公房，若在购房合同中存在原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，自然无法操作抵押贷款。
9、房子将被拆迁
如果是已经被依法公告列入拆迁范围的房地产，不支持办理抵押贷款。
10、文物保护建筑
列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均无法办理抵押贷款。
11、行政机构所有
政府所有、代管的房地产，不得进行抵押贷款。
12、有问题的建筑物